9月18日，由上海交大高金牽頭組織撰寫的《中國公募REITs市場發(fā)展白皮書》發(fā)布。白皮書指出，截至今年6月底，我國公募REITs產(chǎn)品已有28只，其中4只產(chǎn)品實現(xiàn)擴募，募集資金近1000億元，回收資金帶動新項目投資超5600億元，市場規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)日益顯現(xiàn)。

白皮書指出，現(xiàn)階段公募REITs在資產(chǎn)供應(yīng)方面，仍存在可發(fā)行的資產(chǎn)類型不足、活躍的市場化發(fā)行人占比過低、部分審核標(biāo)準(zhǔn)細化程度不足、發(fā)行審核周期較長等情況；在機構(gòu)參與方面，也面臨資金運用、回收及杠桿率等方面均受到限制、部分資產(chǎn)的一級發(fā)行估值偏高、戰(zhàn)配缺乏定價權(quán)、二級市場投資者對公募REITs產(chǎn)品認識不足等問題。

白皮書建議優(yōu)化審核機制，提高審核效率；鼓勵市場化機構(gòu)參與發(fā)行；加強二級市場投資者教育、完善公募REITs信息披露機制；優(yōu)化大宗交易市場銜接機制；引入CMBS等配套融資工具；構(gòu)建我國多層次REITs市場等。（澎湃新聞記者 孫銘蔚）