不動產私募基金試點可以合法集資買房了，你不買房，他們就拿著你的錢去買房。

如果現在拿到私募資質，吸納全國資金支持不動產市場平穩(wěn)發(fā)展，妥妥的創(chuàng)新標兵。新政講的直白一點，基金可以購買不動產，包括存量商品住宅是保障性住房市場化租賃住房，商品經營用房放寬股限制，可過經物業(yè)貸款，并購貸款等方式擴充資金來加杠桿。

比如北上廣深的豪宅有稀缺性和投資價值，但現在價格高且限購，個人買房有難度。但是新政之后，通過不動產私募基金，大家就可以合伙湊錢買，收益共享風險一起擔。這跟20年深房理本質都是一樣的，無非是公司持有房產轉手交易時稅費高，到時會通過交割公司名下資產的方式來實現避稅。

此門一開，全國三四線城市的有錢人必然蜂擁而至，一二線核心地段的高價值房產必然被繼續(xù)漲價。原本出臺政策為小城市商品房去庫存保交樓目的，在基金追逐回報率的導向下，顯然無法實現。

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