昨天晚上，證監(jiān)會(huì)放大招了！

證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn) 支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展！

這到底是盤(pán)活樓市提振地產(chǎn)的新道路，還是“深房理”又要改頭換面重出江湖？

01

資金門(mén)檻1000萬(wàn)

商品房、保障房均可投資

昨天夜間八點(diǎn)，證監(jiān)會(huì)重磅消息傳出，宣布啟動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)”，為房地產(chǎn)引入“活水”！

話(huà)不多說(shuō)，咱們直接來(lái)看政策重點(diǎn)：

1、核心目的，就是為了通過(guò)資本市場(chǎng)功能，盤(pán)活樓市存量。讓超量增加的存款流入房地產(chǎn)，穩(wěn)住樓市基本面大盤(pán)。

2、投資者的門(mén)檻限制很清楚。

第一，人員門(mén)檻。主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動(dòng)產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)和不動(dòng)產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等

第二，資金門(mén)檻。試點(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主。

3、明確說(shuō)明，鼓勵(lì)境外投資者以QFLP方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。

4、可以投資的范圍，非常廣泛！包括特定居住用房（存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。

5、如何避免“私募”變“炒房”，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確說(shuō)明要實(shí)施“差異化的監(jiān)管政策”了！至于具體細(xì)節(jié)如何實(shí)施，我們拭目以待！

02

房企又有輸血新渠道

這次，地方政府也要受益

到底該如何看待這次新政？樓兔子提供幾個(gè)角度的解讀。

1、不動(dòng)產(chǎn)私募投資的出現(xiàn)，大概率將帶動(dòng)限購(gòu)、房產(chǎn)稅等一系列相關(guān)政策的變動(dòng)與完善。

舉個(gè)例子，如果不動(dòng)產(chǎn)私募投資的規(guī)模上去了，現(xiàn)在樓市表現(xiàn)低迷的相當(dāng)一部分城市，極有可能讓限購(gòu)政策隨之調(diào)整，為相關(guān)私募機(jī)構(gòu)打開(kāi)大門(mén)。

但是，樓市本就強(qiáng)韌，甚至可能出現(xiàn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的核心城市，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)私募投資的準(zhǔn)入門(mén)檻，就要細(xì)細(xì)掂量啦，防止“深房理”再現(xiàn)江湖！

2、保障性住房，盤(pán)活一個(gè)，救活一批。

今年年初，青島共有產(chǎn)權(quán)房“暴雷”事件就曾引起業(yè)內(nèi)轟動(dòng)。

市民購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法交付，一問(wèn)，原來(lái)是背后的市政公司沒(méi)錢(qián)！

青島作為強(qiáng)二線城市，尚且出現(xiàn)這般危機(jī)。這一輪房地產(chǎn)深度調(diào)整帶來(lái)的土拍市場(chǎng)低迷，還會(huì)有更多城市的地方政府土地財(cái)政壓力加?。?/p>

如果允許私募資金的進(jìn)入，就能夠帶動(dòng)社會(huì)資本盤(pán)活地方保障房存量項(xiàng)目。

同時(shí)，也是一種將風(fēng)險(xiǎn)從銀行體系轉(zhuǎn)移出來(lái)的舉措。

3、優(yōu)質(zhì)房企盤(pán)活存量，又有新鮮血液了。

引入私募資金進(jìn)入地產(chǎn)板塊，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企而言，這將是盤(pán)活存量、真實(shí)出售的新渠道，也會(huì)是“保交樓”資金的新來(lái)源。因此，支持意義更大，能夠加速盤(pán)活存量資產(chǎn)，回籠資金。

長(zhǎng)期來(lái)看，地產(chǎn)板塊的投資價(jià)值更為積極。同時(shí)，信用債市場(chǎng)的篩選標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)更加理性。

03

附件

證監(jiān)會(huì)原文