2月6日，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，保利發(fā)展（600048）將12家公司股權(quán)掛牌，掛牌總金額合計(jì)約23億元。

記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員處了解到，12家公司股權(quán)均為保利發(fā)展參與的項(xiàng)目，需要打包進(jìn)行出售，購(gòu)買(mǎi)方必須是同一主體。掛牌價(jià)即為成交底價(jià)，不能折價(jià)出售。

打包出售

根據(jù)掛牌信息，在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行披露的常州晟金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司41%股權(quán)、珠海和筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)、珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)、中山祥越實(shí)業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、中山市碧朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)、句容碧華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%股權(quán)、南通市通州區(qū)碧保置業(yè)有限公司50%股權(quán)、溫州升聚投資管理有限公司50%股權(quán)、臺(tái)州和隆置業(yè)有限公司50%股權(quán)、重慶保南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)、曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)、南京保寧置業(yè)有限公司49%股權(quán)，共計(jì)12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓。

意向受讓方參與受讓其中一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，須同時(shí)參與受讓其余11宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。若征集到多家意向受讓方，則通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)一次報(bào)價(jià)的方式確定受讓方，競(jìng)價(jià)起始價(jià)為前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)的總和。如成交價(jià)格高于競(jìng)價(jià)起始價(jià)，增值部分按前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)的比例進(jìn)行分配。本次交易完成后，受讓方及標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用中國(guó)保利集團(tuán)有限公司及其子企業(yè)的商標(biāo)、字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國(guó)保利集團(tuán)有限公司子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

記者觀察到，雖然12個(gè)項(xiàng)目需要整體打包轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在北交所是分開(kāi)進(jìn)行披露的。

對(duì)此，北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員解釋稱(chēng)，分開(kāi)披露是為了更好地展示每個(gè)項(xiàng)目的具體信息。

具體到項(xiàng)目，上述12家公司的盈利水平差別較大。盈利水平較好的曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入603501.08萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)180848.68萬(wàn)元。曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為22925.78萬(wàn)元。相比之下，南京保寧置業(yè)有限公司2021年度營(yíng)業(yè)收入僅為13.67萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-10489.64萬(wàn)元。

部分項(xiàng)目持股方之一為碧桂園

值得注意的是，從項(xiàng)目展示的股權(quán)結(jié)構(gòu)看，保利發(fā)展出售的這12個(gè)項(xiàng)目中，部分公司持股方之一是碧桂園。換句話(huà)說(shuō)，項(xiàng)目本身是碧桂園與保利發(fā)展合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

例如，上述提到的盈利能力較好的曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，股東分別是：保利（三亞）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股比例為35%）、海南碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股比例為35%）、珠海恒銘股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（持股比例為30%）。

還有一些項(xiàng)目標(biāo)的公司名稱(chēng)即含有碧桂園字樣，例如，待出售項(xiàng)目之一的珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股東方中，鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股比例為44.11%，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司持股比例為51%。

對(duì)于受讓方的報(bào)名情況，北交所工作人員稱(chēng)，目前無(wú)法透露已經(jīng)報(bào)名的情況。

保利發(fā)展2022年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2022年全年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約2811.11億元，同比下降1.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約183.03億元，同比下降33.17%。2022年1-12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2747.95萬(wàn)平方米，同比減少17.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。