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在過去的幾年間，ESG（環(huán)境、社會與公司治理）已經成為商業(yè)世界的最大趨勢之一。越來越多上市企業(yè)開始獨立發(fā)布 ESG 報告，企業(yè)高層架構中也加入了 ESG 工作小組，這個簡單的縮寫正在廣泛而深遠地影響著每個行業(yè)。
與此同時，綠色建筑也在全球快速增長，超過 10 萬個建筑項目在 LEED 綠色建筑及城市評價體系下獲得認證。這使其在企業(yè)的 ESG 披露中發(fā)揮了更大的作用 ——LEED 認證的建筑及空間成為評估和衡量企業(yè) ESG 績效的顯性成果。
? deutschewealth.com
我們應該如何理解綠色建筑在 ESG 熱潮中發(fā)揮的作用？LEED 為驗證 ESG 績效提供了哪些落地工具？跟隨本文，一探究竟。
一、綠色建筑是如何與 ESG “綁定” 的？
哈佛法學院企業(yè)治理論壇將 ESG 定義為如何在各種社會理想目標下評估企業(yè)。借助 “環(huán)境”“社會”“公司治理” 3 重指標，ESG 提供了一個描述企業(yè)如何滿足社會理想目標的框架。而綠色建筑則滿足了 “評估與衡量” 部分，它們?yōu)轵炞C企業(yè)的 ESG 成果提供了可以量化的證據。
在實際運用中，人們也很容易發(fā)現(xiàn)綠色建筑與 ESG 之間的共通之處。
“向善” 的共同目標
ESG 與綠色建筑持有相同的目標 —— 向好、向善。企業(yè)設定 ESG 目標旨在使其成為對社會、環(huán)境和地球更友好的公司，綠色建筑則是為了打造更友好的建筑空間。二者在實踐目標上互相重疊，比如溫室氣體排放、能源效率、韌性、生物多樣性等等，這些共同的目標是綠色建筑與企業(yè) ESG 攜手邁進的根基。
? GREEN Building and ESG What You Need to Know
協(xié)同一致的共性
以 LEED 舉例，綠色建筑評估體系與企業(yè) ESG 之間存在著協(xié)同效應。
首先是 “透明度”。LEED 與 ESG 目標都要求公開管理和績效的數(shù)據。LEED 體系以明確的、數(shù)據驅動的方式驗證建筑的可持續(xù)表現(xiàn)，契合企業(yè) ESG 披露的要求。
? GREEN Building and ESG What You Need to Know
其次是 “差異化”。ESG 評級可以區(qū)分那些關注可持續(xù)發(fā)展和社會影響的領先企業(yè)與尚未跟上步伐的企業(yè)；同樣，LEED 也通過嚴格的第三方驗證區(qū)別二者。
最后是 “擴大機遇”。在房地產行業(yè)，企業(yè)的 ESG 表現(xiàn)與資產價值掛鉤，成為企業(yè)提升資產價值、獲得綠色融資的重要指標。LEED 則幫助定義了綠色融資的收益用途、幫助企業(yè)獲得融資折扣等等。
二、驗證 ESG 績效，“LEED 工具包” 攜手助力
USGBC 以 LEED 為核心提供了多重工具，幫助企業(yè)從單一建筑到資產組合、城市與社區(qū)衡量和驗證 ESG 績效。
LEED：一套涵蓋社會、經濟和環(huán)境績效指標的綠色建筑評估框架
誕生于 1998 年的 LEED 框架囊括了社會、經濟和環(huán)境績效指標和戰(zhàn)略，并且在之后的 20 余年中不斷優(yōu)化，使其保持公開透明，并以數(shù)據為導向，成為不斷優(yōu)化建筑能效表現(xiàn)的第三方評價工具。
為了打造更優(yōu)質的建筑空間，LEED 設定了如下幾個方面的目標：
● 減少對全球氣候變化的影響● 強調人類的身心健康● 保護和恢復水資源● 保護和加強生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)服務● 促進可持續(xù)和可再生的材料使用● 提高社區(qū)的生活品質
在 LEED 體系中，有 35% 的分值強化氣候變化、20% 強化人類健康，10% 強化綠色經濟，這些都與 ESG 緊密相連 ? USGBC
基于這些目標，LEED 為建筑及城市提供了一套完整的可持續(xù)實踐框架。通過追蹤和量化建筑在能源、水資源、材料與廢棄物上的數(shù)據表現(xiàn)，LEED 不斷提升建筑的性能。
隨著 LEED 的迭代更新，這一框架也變得更加完善和與時俱進。比如在 LEED v4.1 版本中，更多得分點關注建筑的運營碳排放和隱含碳排放，有近 2/3 的得分點也與人類健康關聯(lián)；在新冠疫情爆發(fā)后，LEED 還推出了安全至上試行得分點，優(yōu)化建筑的安全與健康表現(xiàn)，保障人類的福祉。
三、LEED 城市與社區(qū)體系
LEED 城市與社區(qū)認證體系作為 LEED 在區(qū)域層級上的補充，幫助城市與社區(qū)在自然系統(tǒng)、能源、水、廢物、交通和其他許多有助于提高生活質量的領域制定負責任的、可持續(xù)的、落地的行動方案，革新了城市與社區(qū)規(guī)劃、發(fā)展和運營的方式，有助于提升區(qū)域可持續(xù)性和居民生活品質。
LEED Volume 批量認證（幫助企業(yè)從資產組合層面響應 ESG 原則）
LEED Volume 批量認證滿足了希望大規(guī)模認證旗下資產組合的企業(yè)的需求。借助這一便捷的認證計劃，企業(yè)可以用更低的成本、更高的效率加速驗證企業(yè)的 ESG 成果。
Arc 數(shù)據平臺（追蹤與測量建筑性能的平臺）
Arc是一個用于追蹤和測量建筑性能的領先數(shù)據平臺。它允許建筑及空間在全球范圍內上傳和比較同級別項目的性能指標，促使它們優(yōu)化綠色建筑的實踐策略。
正在認證中和已經獲得 LEED 認證的項目均可以應用 Arc，前者通過不斷提升建筑性能邁向正式認證，而后者則可以通過與同類建筑比較、每年驗證建筑的運營性能，以保證項目認證狀態(tài)的持續(xù)更新。
Arc 可以動態(tài)表現(xiàn)建筑空間的可持續(xù)表現(xiàn)? Resource Resource
此外，Arc 還開發(fā)了 “Arc 氣候風險工具”（Climate Risk tools）使項目能夠了解、跟蹤和管理與他們的建筑和投資組合相關的氣候風險，幫助業(yè)主、資產管理者和其他持份者遵守諸如其后相關財務信息披露工作組（TCFD）的相關建議；Arc 還能夠幫助全球房地產可持續(xù)性標準（GRESB）參與者了解、分析和改善他們的資產、公司和基金的 ESG 表現(xiàn)。
如果用一個詞來形容 ESG 與綠色建筑的關系，那可能是 “相輔相成”。在未來，ESG 或許將改變商業(yè)世界的游戲規(guī)則，并成為刺激綠色建筑爆發(fā)式增長的助推器。而 LEED 作為一種綠色建筑的國際通用語言，會在其中發(fā)揮更大的價值。
與此同時，綠色建筑也在全球快速增長，超過 10 萬個建筑項目在 LEED 綠色建筑及城市評價體系下獲得認證。這使其在企業(yè)的 ESG 披露中發(fā)揮了更大的作用 ——LEED 認證的建筑及空間成為評估和衡量企業(yè) ESG 績效的顯性成果。
? deutschewealth.com我們應該如何理解綠色建筑在 ESG 熱潮中發(fā)揮的作用？LEED 為驗證 ESG 績效提供了哪些落地工具？跟隨本文，一探究竟。
一、綠色建筑是如何與 ESG “綁定” 的？
哈佛法學院企業(yè)治理論壇將 ESG 定義為如何在各種社會理想目標下評估企業(yè)。借助 “環(huán)境”“社會”“公司治理” 3 重指標，ESG 提供了一個描述企業(yè)如何滿足社會理想目標的框架。而綠色建筑則滿足了 “評估與衡量” 部分，它們?yōu)轵炞C企業(yè)的 ESG 成果提供了可以量化的證據。
在實際運用中，人們也很容易發(fā)現(xiàn)綠色建筑與 ESG 之間的共通之處。
“向善” 的共同目標
ESG 與綠色建筑持有相同的目標 —— 向好、向善。企業(yè)設定 ESG 目標旨在使其成為對社會、環(huán)境和地球更友好的公司，綠色建筑則是為了打造更友好的建筑空間。二者在實踐目標上互相重疊，比如溫室氣體排放、能源效率、韌性、生物多樣性等等，這些共同的目標是綠色建筑與企業(yè) ESG 攜手邁進的根基。
? GREEN Building and ESG What You Need to Know協(xié)同一致的共性
以 LEED 舉例，綠色建筑評估體系與企業(yè) ESG 之間存在著協(xié)同效應。
首先是 “透明度”。LEED 與 ESG 目標都要求公開管理和績效的數(shù)據。LEED 體系以明確的、數(shù)據驅動的方式驗證建筑的可持續(xù)表現(xiàn)，契合企業(yè) ESG 披露的要求。
? GREEN Building and ESG What You Need to Know其次是 “差異化”。ESG 評級可以區(qū)分那些關注可持續(xù)發(fā)展和社會影響的領先企業(yè)與尚未跟上步伐的企業(yè)；同樣，LEED 也通過嚴格的第三方驗證區(qū)別二者。
最后是 “擴大機遇”。在房地產行業(yè)，企業(yè)的 ESG 表現(xiàn)與資產價值掛鉤，成為企業(yè)提升資產價值、獲得綠色融資的重要指標。LEED 則幫助定義了綠色融資的收益用途、幫助企業(yè)獲得融資折扣等等。
二、驗證 ESG 績效，“LEED 工具包” 攜手助力
USGBC 以 LEED 為核心提供了多重工具，幫助企業(yè)從單一建筑到資產組合、城市與社區(qū)衡量和驗證 ESG 績效。
LEED：一套涵蓋社會、經濟和環(huán)境績效指標的綠色建筑評估框架
誕生于 1998 年的 LEED 框架囊括了社會、經濟和環(huán)境績效指標和戰(zhàn)略，并且在之后的 20 余年中不斷優(yōu)化，使其保持公開透明，并以數(shù)據為導向，成為不斷優(yōu)化建筑能效表現(xiàn)的第三方評價工具。
為了打造更優(yōu)質的建筑空間，LEED 設定了如下幾個方面的目標：
● 減少對全球氣候變化的影響● 強調人類的身心健康● 保護和恢復水資源● 保護和加強生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)服務● 促進可持續(xù)和可再生的材料使用● 提高社區(qū)的生活品質
在 LEED 體系中，有 35% 的分值強化氣候變化、20% 強化人類健康，10% 強化綠色經濟，這些都與 ESG 緊密相連 ? USGBC基于這些目標，LEED 為建筑及城市提供了一套完整的可持續(xù)實踐框架。通過追蹤和量化建筑在能源、水資源、材料與廢棄物上的數(shù)據表現(xiàn)，LEED 不斷提升建筑的性能。
隨著 LEED 的迭代更新，這一框架也變得更加完善和與時俱進。比如在 LEED v4.1 版本中，更多得分點關注建筑的運營碳排放和隱含碳排放，有近 2/3 的得分點也與人類健康關聯(lián)；在新冠疫情爆發(fā)后，LEED 還推出了安全至上試行得分點，優(yōu)化建筑的安全與健康表現(xiàn)，保障人類的福祉。
三、LEED 城市與社區(qū)體系
LEED 城市與社區(qū)認證體系作為 LEED 在區(qū)域層級上的補充，幫助城市與社區(qū)在自然系統(tǒng)、能源、水、廢物、交通和其他許多有助于提高生活質量的領域制定負責任的、可持續(xù)的、落地的行動方案，革新了城市與社區(qū)規(guī)劃、發(fā)展和運營的方式，有助于提升區(qū)域可持續(xù)性和居民生活品質。
LEED Volume 批量認證（幫助企業(yè)從資產組合層面響應 ESG 原則）
LEED Volume 批量認證滿足了希望大規(guī)模認證旗下資產組合的企業(yè)的需求。借助這一便捷的認證計劃，企業(yè)可以用更低的成本、更高的效率加速驗證企業(yè)的 ESG 成果。
Arc 數(shù)據平臺（追蹤與測量建筑性能的平臺）
Arc是一個用于追蹤和測量建筑性能的領先數(shù)據平臺。它允許建筑及空間在全球范圍內上傳和比較同級別項目的性能指標，促使它們優(yōu)化綠色建筑的實踐策略。
正在認證中和已經獲得 LEED 認證的項目均可以應用 Arc，前者通過不斷提升建筑性能邁向正式認證，而后者則可以通過與同類建筑比較、每年驗證建筑的運營性能，以保證項目認證狀態(tài)的持續(xù)更新。
Arc 可以動態(tài)表現(xiàn)建筑空間的可持續(xù)表現(xiàn)? Resource Resource此外，Arc 還開發(fā)了 “Arc 氣候風險工具”（Climate Risk tools）使項目能夠了解、跟蹤和管理與他們的建筑和投資組合相關的氣候風險，幫助業(yè)主、資產管理者和其他持份者遵守諸如其后相關財務信息披露工作組（TCFD）的相關建議；Arc 還能夠幫助全球房地產可持續(xù)性標準（GRESB）參與者了解、分析和改善他們的資產、公司和基金的 ESG 表現(xiàn)。
如果用一個詞來形容 ESG 與綠色建筑的關系，那可能是 “相輔相成”。在未來，ESG 或許將改變商業(yè)世界的游戲規(guī)則，并成為刺激綠色建筑爆發(fā)式增長的助推器。而 LEED 作為一種綠色建筑的國際通用語言，會在其中發(fā)揮更大的價值。
